2025年A7、青埔重劃區交屋量大 受銀行房貸緊縮衝擊重

2025年桃園市八大重劃區預售屋推估交屋量價。(永慶提供)

隨著房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制的影響,儘管央行於10/9祭出信用管制協處措施,自然人已簽訂購屋合約,即將辦理貸款時,若是有繼承取得房屋或是簽訂一年內換屋切結書者,可排除在管制行列。但由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度,實際貸款成數難以達到成交價格的八成,直接衝擊預售屋交屋所需備足資金,購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。

大樓住宅從預售銷售到交屋通常需要3年至3年半的時間,因此永慶房產集團根據2021H2至2022H1實價登錄預售屋成交件數,推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量,發現A7重劃區、青埔高鐵重劃區2025年應有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊;其中經國重劃區在2021H2至2022H1期間,預售屋平均總價高達2805萬元,若銀行貸款持續緊縮,對於購屋者財務壓力可能較大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡。其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備,再加上房價相比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產,使得A7重劃區和青埔高鐵重劃區在2021H2和2022H1之間預售市場交易熱絡。

然而近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,將衝擊即將交屋的預售屋購屋族。永慶推估2025年桃園八大重劃區預售交屋量,A7重劃區、青埔高鐵重劃區分別將可能有3578戶、3336戶進行交屋,其交屋壓力顯著大於其他重劃區。倘若2025年銀行房貸緊縮現象依舊持續,A7重劃區和青埔高鐵重劃區兩地的房市有可能受到明顯衝擊。

銀行緊縮房貸的現象,導致許多購屋族在申請房貸時,房貸成數通常會減少1-2成。觀察桃園市中八大重劃區的預售屋平均總價,經國重劃區平均總價是桃園八大重劃區之中最高者,銀行貸款緊縮對於消費者的衝擊相對大,有可能對於區域房市產生進一步影響。

陳金萍提醒,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續,建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。